营的商场也确实比国营的更有活力。我的意思是,我们建商场,然后承包给私人经营,按年份收取租金,这样,私人也赚钱,符合国家政策,而我们政府也有了稳定的收入增长点却不用再操心费力的去管理。管理成本也是很高的。”
刘书记想了一下又问:“你认为对五爱南塔这些批发市场进行扩张改造没有必要吗?”
牛局长扶了扶眼镜说:“书记,高官,对于商业这一块,我觉得我还是有一定发言权的。批发市场只是针对特定人群,我觉得它的承载力是有限的,投资进去,万一经营不起来怎么办?
必竟批发市场批发的性质就决定了它的受众人群,影响力是可以想像的,而商场不一样,商场是建在各个地区,面向全体市民,它的经营是有保障的。“
崔高官问:“批发市场就不能面对市民吗?”
牛局长说:“高官,五爱四点开门十点就关了,商户看重的都是数量,批发嘛,靠的就是出货数量来挣钱,他们哪有那个耐心一件一件的和市民讲价,要不然它也不会十点就关门了。而且现在的五爱经过前期的几次整改已经完全成熟了,我认为它现在的规模已经完全能满足全省的批发需求。”
刘书记问:“小牛你认为铁西商业这一块有没有发展前景?”
牛局长说:“我不看好。书记,铁西全是工人,商业意识很淡薄,消费意识也不是很强烈,你看现在,商业收入这块基本集中在和平沈河大东这三个区,所以我觉得还是在这三个区深挖一下,把太原街中街重资重点打造一下,相信效果是立竿见影的。”
刘书记说:“那,铁西黄姑于洪东陵这些区在商业上就放弃了?”
牛局长说:“不是放弃,不过,我认为在现有的基础上再建几个商业综合大厦就行了,或者再增加几个综合市场。商业是不讲平均的,它的热点就这么几个,不会说我们人为的去打造一个它会火起来。
沈河能形成五爱,和平能形成太原,大东有中街,这是多少年下来经过历史的沉淀才形成的局面,这是自然规律的选择。我认为这不是主观思想能人为去改变的情况。“
崔高官笑呵呵的看了一眼张兴明,问牛局长:“你对现在比较火的便利店怎么看?据我所知,这就是人为打造的一种商业模式嘛,老百姓好像接受的也挺好。”
牛局长说:“高官,我认为这只是一种短期现像,就像老百姓开的遍地都是的食杂店小卖点一样,原来不也是火的一塌糊涂的,现在看怎么样?
大量的食杂店小卖点都消失了,反而是大型商厦不断的火起来,我觉得大而全才会聚拢人气吸引消费,这是便利店无法达到的,所以我觉得未来大型商场的发展才是主流,便利店这种东西会逐渐淘汰掉的。“
刘书记问:“那超级市场呢?”
牛局长想了一下说:“超级市场目前还看不出什么,它实际上和大型商场是重复的,不过购买货物的过程有点新奇所以才受到追捧。我觉得,实际上它的只是大型商场的一个变体,因为营业场所和营业面积的问题,最终应该也是敌不过大型商场的,必竟新奇感总归会慢慢消失掉。”
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